Crédito para Construção

 

Linha de Crédito para Construção em Terreno Próprio | 2024

• Para construção em terreno próprio, o financiamento pode cobrir até 100% do custo da construção se o mutuário atender aos requisitos de renda, mas isso se aplica apenas ao sistema SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
• 💰 No programa Minha Casa Minha Vida, mesmo que o mutuário seja dono do terreno e tenha renda suficiente, a Caixa financia apenas até 80% do custo da construção.
• 📜 Para se qualificar para o financiamento de construção em terreno próprio, o terreno deverá estar em nome do mutuário e livre de quaisquer ônus ou gravames financeiros.
• 🔍 Se o terreno for financiado ou tiver algum valor, o mutuário deve primeiro liquidar isso antes de solicitar financiamento para construção em terreno próprio.
• 📊 O processo de financiamento envolve aprovação de crédito, planejamento do projeto, envio de detalhes do projeto (incluindo cronograma físico-financeiro) e revisão de engenharia da Caixa antes da finalização do contrato.
• 🏠 Os valores de financiamento geralmente são desembolsados ​​​​em etapas, conforme o andamento da construção, e são baseados em marcos concluídos definidos na PCI (Proposta de Construção Individual).
• ⚠️ Os mutuários devem planejar ter pelo menos 20% dos custos da construção disponível como recursos pessoais para cobrir as despesas iniciais antes do reembolso da Caixa.

• Perguntas e Respostas

  • Quais são os dois principais tipos de financiamento de construção da Caixa Econômica Federal?

    -Os dois principais tipos de financiamento são: 1) Financiamento para aquisição de terrenos e construção, em que tanto o terreno quanto a construção são financiados juntos em um único processo, e 2) Financiamento para construção em terrenos que você já possui, que cobre apenas uma construção.

  • Como funciona o processo de financiamento da Caixa para quem já possui um terreno?

    -Se você já possui o terreno, o financiamento cobre até 100% dos custos de construção, desde que o valor do terreno represente pelo menos 20% do valor total do imóvel. Por exemplo, se o valor total do imóvel for R$ 500.000,00, e o terreno valer R$ 100.000,00, o banco pode financiar 80% do valor total, o que equivale a 100% do custo de construção.

  • Qual é a diferença entre o financiamento pelos programas SBPE e Minha Casa Minha Vida?

    -Com o SBPE, se você tiver renda suficiente e para o dono do terreno, você pode financiar 100% da construção. No entanto, no programa Minha Casa Minha Vida, mesmo se você for dono do terreno e tiver a renda necessária, o banco só financiará até 80% dos custos da construção.

  • É possível financiar a construção de um terreno que ainda está sendo quitado?

    -Não, se o terreno ainda necessitar de financiamento ou alienado para um banco ou construtora, você não poderá utilizar o financiamento da construção. Você precisa pagar o terreno integralmente primeiro. No entanto, se estiver fazendo pagamentos sob um contrato sem alienação fiduciária, você pode solicitar financiamento para aquisição de terreno e construção.

  • Quais são as etapas envolvidas no financiamento da Caixa para construção de um terreno que você já possui?

    -As etapas incluem: 1) Aprovação de crédito para avaliar quanto financiamento está disponível com base na renda; 2) Desenvolvimento de planos de construção e do PCI (Proposta Individual de Construção), que inclui um cronograma financeiro e de construção; 3) Envio do projeto para análise de engenharia da Caixa; 4) Assinatura do contrato de financiamento e registro no cartório de registro de imóveis.

  • Como o dinheiro financiado é liberado durante o processo de construção?

    -O valor do financiamento é liberado em etapas com base na percentagem da construção concluída. Por exemplo, se 10% da construção para conclusão no primeiro mês, o banco libera 10% do empréstimo aprovado. O processo continua com base nas conclusões de cada etapa da construção.

  • Você pode receber um pagamento adiantado pelos custos de construção?

    -Sim, mas somente no financiamento do SBPE sem utilização do FGTS. Neste caso, você poderá receber um adiantamento de até 20% do financiamento total, limitado às duas primeiras etapas da construção. Depois disso, os pagamentos são feitos por meio de ressarcimentos.

  • Qual a importância da PCI (Proposta Individual de Construção) no processo de financiamento?

    -O PCI é essencial porque dividir a construção em etapas, ajudando no gerenciamento do cronograma e do financiamento. Cada etapa corresponde a uma porcentagem do projeto total, e determina como e quando o banco libera os fundos para a construção.

  • O que você deve considerar antes de iniciar um projeto de construção financiado?

    -É recomendado ter pelo menos 20% do custo da construção em fundos pessoais. Isso garante que você possa cobrir as despesas iniciais da construção enquanto espera pelos reembolsos do banco com base nas etapas de trabalho concluídas.

  • Quais são as etapas finais após a assinatura do contrato de financiamento do terreno que você possui?

    -Após a assinatura do contrato, ele deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a alienação do imóvel para a Caixa. Uma vez registrado, você pode iniciar o processo de construção.

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  • Fonte: Engenheiros do zero, RCG
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